Sie haben sich also für eine Wohnung entschieden, jetzt müssen Sie eine Anzahlung leisten. Was ist seine Menge? Meistens sind dies mindestens 10 % des Transaktionsbetrags. Aber Sie können verhandeln und weniger bezahlen. Es hängt alles von der Beziehung zum Makler oder seinem Management ab. Daraus folgt, dass Sie zum Zeitpunkt der Auswahl einer Wohnung über diesen Betrag verfügen sollten. Wenn Sie nach mehr gefragt werden, dann sollten Sie sich die Agentur und den Makler ansehen.

Wie weiter sein? Ich habe vorhin schon geschrieben, dass die Durchführung der Transaktion derzeit bis zu einem Monat dauert. Womit ist es verbunden? Ganz einfach, seit 2021 wurde ein Gesetz erlassen, wonach beim Kauf und Verkauf von Immobilien ein unabhängiger Sachverständiger eine Bewertung von Immobilien vornehmen muss, wenn mindestens einer der Transaktionsbeteiligten Ausländer ist. Gleichzeitig haben sie dafür gesorgt, dass die Transaktionsdaten in das Internetsystem eingegeben werden und das System zufällig einen Gutachter aus den zugelassenen und im System gelisteten Gutachtern auswählt. Sie sehen also den Gutachter nicht, es findet kein Kontakt mit ihm statt. Und die Bewertung selbst kommt in elektronischer Form in das System. Und dieser Vorgang dauert etwa 10 Tage, manchmal bis zu zwei Wochen.

Erst danach werden die Unterlagen für die Wohnung und Informationen über die Beteiligten an der Transaktion an Alanya Tapu Sicil Müdürlüğü übermittelt, und sie bereiten bereits den Kaufvertrag und die Transaktion selbst vor. Es gibt auch eine elektronische Warteschlange und Sie müssen je nach Anzahl der Anträge auf Immobilienregistrierung 10-14 Tage warten. Manchmal geht diese ganze Prozedur schnell (in 10 Tagen), aber in letzter Zeit habe ich das nicht mehr gesehen, da Immobilien an der türkischen Mittelmeerküste in den letzten Jahren sehr gefragt waren.

Darüber hinaus wurde das Zahlungssystem von einem ausländischen Käufer an einen Verkäufer nun gesetzlich verschärft. An diesem System sind türkische Banken beteiligt. Und ohne die Sprache zu kennen, wird es Ihnen schwer fallen, es selbst herauszufinden und alles richtig zu machen. Und nach meinem Verständnis sind der Makler und seine Agentur verpflichtet, sich mit all diesen Fragen zu befassen.

Auch wenn Sie sich entscheiden, eine Wohnung zu kaufen und bevor Sie eine Anzahlung leisten, müssen Sie klären, wie viel die Registrierung der Wohnung kosten wird. Diese Berechnungen beinhalten die Zahlung von Abgaben, die Immobilienbewertung und eine Steuer von 4% (für ausländische Staatsbürger) des Wertes des Katasterwertes. Der Katasterwert weicht in der Regel vom Schätzwert ab. Dies hat auch Nuancen, die auf der Website nicht im Detail beschrieben werden können. Es ist geplant, solche detaillierten Informationen mit verschiedenen Beispielen vorzubereiten, aber ich denke, diese Informationen werden nur für diejenigen verfügbar sein, die sich auf dieser Website registriert und Neuigkeiten und Updates abonniert haben.

Fassen wir nun die erhaltenen Informationen zusammen:

• Auswahl von Immobilien dauert 2-5 Tage;

• die Kauf- und Verkaufstransaktion dauert 10-30 Tage;

• die Anzahlung beträgt 10 % des Transaktionsbetrags;

• der für den Abschluss der Transaktion erforderliche Betrag muss vor der Einzahlung geklärt werden;

• ein Bankkonto eröffnen und Zahlungen über die Bank tätigen, sollten Sie von Maklern unterstützt werden;

• Der Hauptbetrag muss zum Zeitpunkt der Registrierung bezahlt werden, nicht früher;

• nach der anmeldung helfen gute makler bei der lösung der ersten alltagsprobleme.

Daraus folgt, dass es für den Anfang ausreicht, 10-15% des geschätzten Budgets für den Kauf von Immobilien "zur Hand" zu haben. Da Sie nach den Gesetzen der Türkei ein Bankkonto eröffnen müssen, um eine Verkaufs- und Kauftransaktion abzuschließen, haben Sie daher bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags die Möglichkeit, Geld von Ihrer Bank auf ein Bankkonto in zu überweisen Truthahn.

Um das Obige zu systematisieren, gebe ich ein Beispiel:

Ihnen gefiel eine Wohnung im Wert von 100.000 EURO. Sie schließen mit der Agentur eine Anzahlungsvereinbarung (Kaution) in Höhe von 10.000 Euro ab und hinterlegen weitere 1.000 Euro Anmeldekosten, zahlen alles an der Kasse der Agentur ein und erhalten Schecks.

Mit Hilfe einer Agentur erhalten Sie eine Steuernummer. Eröffnen Sie dann gemeinsam mit ihnen ein Bankkonto für den Kauf von Immobilien. Hinterlassen Sie eine Kopie Ihres Reisepasses bei der Agentur. Der Makler sollte Ihnen das ungefähre Datum der Transaktion mitteilen. Damit ist die erste Etappe abgeschlossen und Sie gehen nach Hause.

Ankunft in der Türkei zu dem zuvor mit dem Makler vereinbarten Zeitpunkt. Bringen Sie das Restgeld in Höhe von 90.000 Euro + 4.000 Euro der restlichen Registrierungskosten mit. Wenn es nicht möglich ist, diesen Betrag mitzubringen, überweisen Sie dieses Geld per SWIFT-Überweisung von Ihrer Bank auf ein Bankkonto in der Türkei. Bei der Lösung dieses Problems sollte Ihnen auch Ihr Makler helfen. Es gibt andere Methoden und Lösungen, aber sie befinden sich in einem speziellen Teil der Website für Abonnenten und nur, wenn mir diese Fragen von Website-Benutzern gestellt werden.

Alles andere passiert wie oben beschrieben.

Bitte beachten Sie, dass die Pflichten eines Maklers die Vorbereitung von Dokumenten, die Prüfung von Immobilien auf Schulden für die Reinheit der Transaktion, einschließlich der Prüfung von Schulden auf Darlehen, Versorgungsunternehmen, Steuern usw. umfassen. Wenn nach Erhalt der Unterlagen Fragen auftreten, ist der Makler verpflichtet, diese zu klären.

Wenn Sie keine Probleme wollen und alles einfach und zuverlässig machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte und wir helfen Ihnen weiter. Und ja, ich warne Sie sofort, dass wir Ihnen nicht bei der Lösung helfen werden, wenn Sie uns kontaktieren, nachdem Sie Probleme haben.

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