Hallo an alle, die diese Informationen jetzt lesen. Ich habe beschlossen, Informationen dazu zu schreiben, weil mir aufgefallen ist, dass es in sozialen Netzwerken viele Fragen zu diesem Thema gibt. Nun, in der Regel sind die dort geschriebenen Antworten nicht immer richtig. Es kommt zu falschen Antworten, weil viele Leute Ratschläge am Beispiel einiger (Phantom-)Freunde, Kameraden, Kumpels geben... Phantom-Antworten – weil ich nicht glaube, dass ein und dieselbe Person viele davon hat und dass sie sich immer in seltsamen Situationen befinden und es für ihre Pflicht halten, mit dieser Person zu teilen. Vielmehr handelt es sich um Informationen, die durch den Empfang und die Weitergabe von Klatsch und Tratsch gewonnen werden. Und Klatsch ist nicht nur eine Sünde, sondern auch eine Verfälschung der ursprünglichen Informationen.
Kommen wir also zu den Steuerthemen, mit denen Sie vertraut sein müssen, wenn Sie längere Zeit in der Türkei bleiben oder Immobilien in der Türkei erwerben möchten.
Grundsteuern in der Türkei für Privatpersonen.
1. Tapu Devir Vergisi – Grunderwerbsteuer
Diese Steuer ist für alle Immobilienkäufer in der Türkei obligatorisch, auch für ausländische Staatsbürger. Sie beträgt 4 % des vom Staat ermittelten Schätzwerts der Immobilie. Die Zahlung erfolgt einmalig bei der Bank, wenn Sie eine Immobilie kaufen und TAPU erhalten. Laut Gesetz muss der Käufer 2 % des Katasterwertes zahlen, der Verkäufer 2 %. In der Praxis werden jedoch 4 % vom Kunden selbst bezahlt. Es ist besser, dieses Problem im Voraus zu besprechen.
Oft liegt der in den Dokumenten ausgewiesene Wert unter dem Marktwert, was Ihre Steuerschuld verringern kann, aber das ist nicht immer eine sichere Option.
2. Miras Vergisi и Hediye Gayrimenkul Vergisi – Erbschafts- und Schenkungssteuer
Miras Vergisi (Erbschaftssteuer) richtet sich nach den familiären Bindungen und der Größe des geerbten Vermögens.
Die Steuer entsteht, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben. In diesem Fall müssen Sie je nach Wohnkosten eine Steuer in Höhe von 1 % bis 10 % zahlen.
Die Preise variieren, zum Beispiel:
- Für unmittelbare Verwandte (Eltern, Kinder, Ehepartner) beträgt der Satz 1-10 %.
- Für entfernte Verwandte und Fremde kann die Steuer bis zu 30 % betragen.
Hediye Gayrimenkul Vergisi (Schenkungssteuer) ist ähnlich und wird auf der Grundlage des Wertes der verschenkten Immobilie ermittelt.
Bei einer Spende ist der Satz höher – von 10 % bis 30 %. Wird eine Schenkung von Verwandten angenommen, kann die Steuer um das Zweifache gesenkt werden.
Wenn Sie planen, eine Immobilie zu verschenken, müssen Sie die steuerlichen Risiken und möglichen Vorteile für den Empfänger berücksichtigen.
Ich würde auf jeden Fall empfehlen, solche Probleme durch einen Anwalt oder einen sehr starken Immobilienmakler lösen zu lassen. Solche Makler gibt es hier, aber man muss wirklich danach suchen. Zu Ihrer Information: Anwälte sind nicht immer so stark, wie sie behaupten.
3. Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi – Steuer auf Hausverkäufe
Diese Steuer wird auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien erhoben. Wichtige Punkte:
- Wenn Sie weniger als 5 Jahre lang Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses waren, müssen Sie Einkommensteuer zahlen. Der Satz beträgt 15 % des erhaltenen Gewinns.
- Bei einer Besitzdauer von mehr als 5 Jahren wird keine Steuer erhoben, was langfristige Investitionen attraktiver macht.
Fast alle mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten können abgezogen werden, darunter: Kaufpreis, Renovierungskosten, Notargebühren usw.
Derzeit steht eine Anhebung des Steuersatzes auf 6 % zur Debatte. Das Gesetz wurde verabschiedet, aber vorübergehend ausgesetzt.
4. Yıllık Gayrimenkul Vergisi – jährliche Grundsteuer
Die Hauptsteuer, die jedes Jahr gezahlt wird. Der Preis hängt von der Art und Lage der Immobilie ab:
- Für Wohnimmobilien beträgt der Satz 0,1 % des Schätzwerts.
- Bei Gewerbeimmobilien variiert der Satz und kann bis zu 0,6 % betragen.
Hausbesitzer zahlen nur Steuern auf das Grundstück; für Grundstücke wird keine Gebühr (Grundsteuer) erhoben.
5. Emlak Kira Geliri Vergisi – Mieteinnahmensteuer
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, fällt auch die Mietsteuer an. Höhepunkte:
- Die Steuerbemessungsgrundlage sind die Mieteinnahmen abzüglich der zulässigen Aufwendungen für die Instandhaltung der Immobilie.
- Für Einkommen bis zu 6.000 $ (für 2023) beträgt der Satz 15 %.
- Einkünfte über diesem Betrag unterliegen einem progressiven Steuersatz. Daher ist es wichtig, alle Abzüge zu berücksichtigen, um Ihre Steuerschuld zu optimieren.
Tatsächlich ist der Steuersatz progressiv. Da sich die türkische Gesetzgebung sehr oft ändert, habe ich sie hier nicht angehängt, um Sie nicht zu verwirren. Sie können jederzeit detaillierte und zuverlässige Informationen erhalten, indem Sie uns schreiben.
Diese Hauptsteuern in der Türkei mögen kompliziert erscheinen, aber das Verständnis ihrer Struktur wird Ihnen helfen, sich besser im türkischen Recht zurechtzufinden. Ich empfehle Ihnen, sich an einen professionellen Steuerberater zu wenden, um detaillierte Informationen und ordnungsgemäße Unterlagen zu erhalten und künftige Probleme zu vermeiden.
Für eine Erstberatung folgen Sie bitte diesem Link.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder etwas Bestimmtes benötigen, lassen Sie es mich wissen! 😊
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