Варианты расчетов

Итак, вы выбрали квартиру, теперь нужно внести задаток. Какова его сумма? Чаще всего это не менее 10% от суммы сделки. Но можно поторговаться и внести меньше. Все зависит от отношений с риелтором или его руководством. Отсюда следует, что в момент выбора квартиры у вас должна быть эта сумма. Если у вас требуют больше, то стоит присмотреться к агентству и риелтору.

Как быть дальше? Ранее я уже писал, что в настоящее время оформление сделки занимает до одного месяца. С чем это связано? Все просто, с 2021 года был принят закон в соответствии с которым, оценку недвижимости при купле-продаже недвижимости, если хотя бы один из участников сделки является иностранец, должен сделать независимый оценщик. При этом, сделали так, что данные сделки вносятся в интернет систему и система случайным образом отбирает оценщика из числа тех, кто имеет лицензию и занесен в систему. Таким образом, вы не видите оценщика, контакта с ним не будет. И сама оценка придет в систему в электронном виде. И вот эта процедура занимает примерно 10 дней, иногда до двух недель.

Только после этого, документы на квартиру и сведения об участниках сделки подаются в Alanya Tapu Sicil Müdürlüğü и уже они готовят договор купли-продажи и саму сделку. Там тоже электронная очередь и ждать приходится 10-14 дней в зависимости от количества поданных заявок на оформление недвижимости. Иногда вся эта процедура проходит быстро (за 10 дней), но в последнее время я такого не видел, так как недвижимость на Турецком побережье Средиземного моря в последние года, пользуется большим спросом.

Кроме того, сейчас по закону ужесточена система оплаты от иностранного покупателя к продавцу. В данной системе задействованы банки Турции. И не зная языка вам будет сложно самому разобраться в этом и сделать все правильно. И вот всеми этими вопросами, в моем понимании, обязан заниматься риелтор и его агентство.

Также, когда вы решили купить квартиру и до момента внесения задатка, вам необходимо уточнить сколько будет стоить оформление квартиры. В эти расчеты входит оплата пошлин, оценка имущества и налог в 4% (для иностранных граждан) от стоимости кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость как правило отличается от оценочной. В этом тоже есть нюансы, о которых невозможно расписать подробно на сайте. В планах есть мысль подготовить такую подробную информацию с приведением различных примеров, но думаю эта информация будет доступна только тем, кто зарегистрировался на данном сайте и подписался на новости и обновления.

 

Теперь давайте подытожим полученную информацию:

• подбор недвижимости длится 2-5 дней;

• сделка купли-продажи длиться 10-30 дней;

• задаток составляет 10% от суммы сделки;

• сумму необходимую для оформления сделки, необходимо уточнить до внесения задатка;

• открытие счета в банке и проведение оплаты через банк, вам должны помочь сделать риелторы;

• основную сумму оплаты необходимо производить в момент оформления, не раньше;

• после оформления, хорошие риелторы оказывают помощь в решении первых житейских проблем.

 

Отсюда следует, что для начала, вам достаточно иметь "на руках" 10-15% от суммы предполагаемого бюджета на покупку недвижимости. Так как для совершения сделки купли- продажи, по законам Турции, Вам необходимо открыть счет в банке, следовательно при подписании договора купли продажи, у вас будет возможность перевести деньги с вашего банка на счет в банке Турции.

Для систематизации изложенного, приведу пример:

Вам понравилась квартира стоимостью 100 000 ЕВРО. Вы заключаете договор предоплаты (задаток) с агентством в размере 10 000 ЕВРО и еще 1 000 ЕВРО оставляете на расходы по оформлению, все это вносите сумму в кассу агентства и получаете чеки.

При помощи агентства, получаете налоговый номер. Далее вместе с ними открываете счет в банке на покупку недвижимости. Оставляете копию паспорта агентству. Примерную дату совершения сделки вам должен сообщить риелтор.  На этом, первый этап завершен и вы едите домой.

Прибываете в Турцию в срок ранее оговоренный с риелтором. Привозите с собой оставшуюся часть денег в размере 90 000 ЕВРО + 4 000 ЕВРО остаток расходов по оформлению. Если нет возможности привести эту сумму, то переводите эти деньги SWIFT переводом с вашего банка на счет в банке в Турции. В решении данного вопроса, также вам должен помочь ваш риелтор. Есть и другие методы и выходы, но они будут в специальной части сайта для подписчиков и только в том случае, если эти вопросы будут заданы мне пользователями сайта.

Остальное все происходит так, как было описано выше. 

Учтите, в обязанности риелтора входит подготовка документов, проверка недвижимости на наличие долгов для чистоты сделки, включая проверку долгов по кредитам, коммунальным услугам, налогам и т.д. Если после получение документов, возникнут вопросы, риелтор обязан их решить.

Если не хотите проблем и хотите сделать все просто и надежно, обращайтесь к нам и мы вам поможем. И да, сразу предупреждаю, что если вы обратитесь к нам после того, как у вас возникнут проблемы, мы не будем вам помогать в их решении.

Интересно, жмите "Далее >>>", если что-то пропустили жмите "<<< Назад".

​