Покупка недвижимости с целью инвестиции

Под словом "инвестиций" каждый человек подразумевает разные варианты. Я не буду рассматривать различные их варианты в этой статье, а лишь рассмотрю вопрос инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду. Такой вариант очень актуален в Турции, как наверно во многих странах мира.

Так как под недвижимостью, можно рассматривать варианты земельных участков, коммерческой недвижимости и жилых помещений. В каждой из этих вопросов есть различия серьезные различия и нюансы. Рассматривать каждый вариант в одной статье, дело сложное и порою неблагодарное. Поэтому будем рассматривать лишь один вариант "Аренда жилого фонда" (далее по тексту - жилье).

Сдавать жилье можно сезонно (такой вариант направлен на сдачу жилья в аренду для отдыхающих, приезжих и туристов), а можно сдавать на длительный срок (такой вариант направлен на тех, кто постоянно проживает и работает в Турции). 

​

Долгосрочная аренда

При данном варианте, жилье сдается на срок от 6 месяцев и более. Для этого с арендатором подписывается договор аренды жилья, берется депозит в размере 2-месячной арендной платы, которая не возвращается собственником в случае прерывания контракта и/или выселения в более ранние сроки. Депозит состоит из суммы аренда на месяц вперед плюс такая сумма в качестве обеспечения сохранности имущества арендодателя.

Преимуществом данного вида аренды является - постоянный ежемесячный доход, отсутствие необходимости обставлять квартиру и т. д., минусом можно назвать – невысокая арендная плата, и отсутствие возможности самому проживать и пользоваться квартирой в случае необходимости.  То есть нарушить договор аренды в одностороннем порядке у вас не получится, так как Законы Турции в большинстве своем находятся на стороне арендатора. 

Такой договор в обязательном порядке регистрируется в нотариальных конторах и дает право иностранному арендатору получить ВНЖ по аренде.

 

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда как правило носит сезонный характер. В основном, такой вид сдачи жилья приносит хорошие дивиденды в туристический сезон и может не приносить дохода в зимний период. Хотя в последнее время жилье отлично сдается и вне туристического сезона, но по более демократичным ценам. Предугадать на 100%, стоимость такой аренды жилья не представляется возможным из-за скачка цен на рынке аренды.

Туристический сезон на побережье Средиземного моря, а в особенности в Алании, как правило длиннее, чем в других регионах Турции и Средиземноморья в целом. Отличные погодные условия, наличие свежих овощей и фруктов, а также другие факторы, влияют на то, что аренда здесь пользуется спросом круглый год или около этого. Суммарная годовая прибыль при краткосрочной аренде, как правило, превышает прибыль при долгосрочной аренде, вопрос лишь в выборе хорошего риелтора и установлении реальной стоимости аренды жилья в зависимости от рынка.

Краткосрочная сдача жилья туристам для отдыха - позволяет собственнику спланировать свой отдых и пользоваться своим жильем самому, а в свободное время сдавать жилье в аренду. Пожалуй это основное отличие между двумя вариантами аренды, за исключением сумм поступления от аренды.

Выводы

Ситуация в Турции, да и в мире в целом стремительно меняется с каждым годом. Поэтому сделать точный расчет доходности с учетом событий последних двух-трех лет не реально. Как следствие, я тоже не возьму на себя такую ответственность, скажу лишь что доходность от долгосрочной аренды, в среднем за год, составляет порядка 6-8% от стоимости приобретения жилья, а при краткосрочной может составить порядка 8-10%. Если кто-то скажет вам, что вы можете получить больше, то чаще всего это обман, либо может такое случиться в исключительных случаях, на которые я бы не стал рекомендовать вам рассчитывать.

Но, так как мы считаем инвестиции, то необходимо рассматривать не прямую сдачу жилья в аренду, а именно прирост инвестиций. И тут расчеты совсем другие. Цены на жилье в Алании измеряются в евро. Ни для кого не секрет, что евро это свободно-конвертируемая валюта. На валютном рынке основным конкурентом евро является лишь американский доллар. Несмотря на строительный бум, цены на жилье в Алании растут постоянно, по моему мнению, они еще не достигли своего пика и поэтому запас для роста цены недвижимости все еще присутствует. В среднем цена не движимость в Алании растет на 20%. Таким образом, рост ваших инвестиций с учетом аренды составит порядка 30-35%. Такую доходность роста денежных средств в евро, на сегодня, не может предоставить ни один реальный сектор экономики.

Я изложил вам основные выкладки, подробный анализ был у меня ранее. К сожалению, делать актуальные подробные расчеты ежемесячно, у нем ни времени ни желания. Хотя я готов сделать индивидуальные расчеты за отдельную плату. Исходя из изложенного, считаю, что каждый потенциальный владелец жилья в Турции, должен решать сам и принимать все риски на себя. Просто помните об этом и не доверяйте слепо "советчикам".

 Если вы приобрели недвижимость и решили ее сдавать будьте осторожны, там тоже все не так просто как любят описывать риэлторы. Помните, что ни один мало-мальский грамотный риэлтор не может дать вам 100% гарантии по сдаче Вашей недвижимости. Поэтому если вам дают гарантию и обещают "золотые горы" это повод задуматься над остальными обещаниями риелтора. Ну а если вам необходимо сдавать недвижимость и вы хотите видеть процесс и контролировать его на расстоянии, то я могу предложить вам такую возможность. Подробнее я СКОРО напишу в отдельном блоке. Если вам интересно это предложение, оставьте комментарий. Ссылка будет размещена тут.

Интересно, жмите "Далее >>>", если что-то пропустили жмите "<<< Назад".

​