Всем привет, кто читает сейчас эту информацию. Я решил написать информацию об этом, так как заметил, что в соцсетях очень много вопросов на эту тему. Ну и как правило, ответы там пишут не всегда правильные. Неправильные ответы получаются из-за того, что очень много людей дают советы на примере каких-то (фантомных) друзей, товарищей, приятелей .... Фантомных - потому-что я не верю, что у одного и того же человека их много и что они вечно попадают в какие-то непонятные ситуации и считают своим долгом делиться с этим человеком. Скорее это похоже на информацию полученную путем приема-передачи сплетен. А сплетни это не только грех, но и искажение первоначальной информации.
Итак переходим к тем вопросам налогам с которыми необходимо быть знакомыми, если вы собираетесь продолжительное время находиться в Турции или если собираетесь приобрести недвижимость в Турции.
Основные налоги в Турции для физических лиц.
1. Tapu Devir Vergisi – налог на приобретение собственности
Этот налог обязателен для всех покупателей недвижимости в Турции, включая иностранных граждан. Он составляет 4% от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет государство. Оплачивается единожды в банке, когда покупаете недвижимость и получаете ТАПУ. По закону 2% от кадастровой стоимости должен заплатить покупатель и 2% продавец. Однако на практике 4% оплачивает сам клиент. Этот вопрос лучше обговорить заранее.
Часто стоимость, указанная в документах, может быть ниже рыночной, что может снизить налоговые обязательства, но это не всегда безопасный вариант.
2. Miras Vergisi и Hediye Gayrimenkul Vergisi – налог на наследство и дарение имущества
Miras Vergisi (налог на наследство) зависит от родственной связи и размера наследственного имущества.
Налог возникает в случае, если вы получили недвижимость в наследство. В этом случае вы обязаны оплатить налог в размере от 1% до 10%, в зависимости от стоимости жилья.
Ставки варьируются, например:
- Для ближайших родственников (родители, дети, супруги) ставка составляет 1-10%.
- Для дальних родственников и незнакомых лиц налог может достигать 30%.
Hediye Gayrimenkul Vergisi (налог на дарение) аналогичен и определяется на основе стоимости даримого имущества.
При дарении ставка больше – от 10% до 30%. Если дар принимается от родственников, то налог могут снизить в 2 раза.
Если вы планируете подарить недвижимость, нужно учитывать налоговые риски и возможные преимущества для получателя.
В любом случае, я бы рекомендовал такие вопросы решать через юриста или очень сильного риелтора. Такие риелторы тут есть, но их надо очень поискать. Для сведения, юристы не всегда так сильны как они о себе говорят.
3. Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi – налог от продажи жилья
Этот налог взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости. Важные моменты:
- Если вы владели квартирой или домом менее 5 лет, вы будете обязаны уплатить налог на прибыль. Ставка составляет 15% от полученной прибыли.
- При наличии владения более 5 лет, налог не взимается, что делает долгосрочные инвестиции более привлекательными.
Практически все расходы, связанные с покупкой и продажей, могут быть вычтены, включая: стоимость покупки, расходы на ремонт, нотариальные услуги и т.д.
В настоящее время идет вопрос о повышении ставки налога до 6%. Закон принят, но временно приостановлен.
4. Yıllık Gayrimenkul Vergisi – ежегодный налог на недвижимость
Основной налог, который выплачивается каждый год. Ставка зависит от типа и местоположения недвижимости:
- Для жилой недвижимости ставка составляет 0.1% от оценочной стоимости.
- Для коммерческой недвижимости ставка варьируется и может быть до 0.6%.
Владельцы домов оплачивают налог только на объект, за землю плата (земельный налог) не взимается.
5. Emlak Kira Geliri Vergisi – налог на доход от аренды
Если вы сдаете свою недвижимость, налог на аренду также актуален. Основные моменты:
- Налоговая база — это доход от аренды минус допустимые расходы на содержание собственности.
- Для дохода до $6,000 (на 2023 год) ставка составляет 15%.
- На доход свыше этой суммы применяется прогрессивная шкала, так что важно учитывать все вычеты, чтобы оптимизировать налоговые обязательства.
На самом деле ставка налога прогрессивная. Так как законодательство Турции очень часто меняется я не стал ее тут прилагать, чтобы не сбивать вас с толку. Подробную и достоверную, на момент времени, информацию вы всегда сможете получить написав нам.
Эти основные налоги в Турции могут показаться сложными, но понимание их структуры поможет вам лучше ориентироваться в законодательстве Турции. Рекомендую вам обратиться к профессиональному налоговому консультанту для подробной информации и правильного оформления документов, чтобы избежать неприятностей в будущем.
За первоначальной консультацией вы можете обратиться по данной ссылке.
Если у вас есть ещё вопросы или вам нужно что-то конкретное, дайте знать! 😊
Comments